rer السجل العقاري
rer هو المنصة الرقمية الرسمية المعتمدة في المملكة لتسجيل وإدارة بيانات العقارات، حيث تتيح المنصة للمواطنين والمستثمرين تنفيذ مختلف الخدمات العقارية بشكل إلكتروني بالكامل، مثل:
- التسجيل العيني للعقار لأول مرة.
- تعديل أو تصحيح بيانات عقارية.
- نقل الملكية أو تحديث الصكوك.
- الاستعلام عن العقارات المسجلة.
هذا السجل العقاري يعد نقلة نوعية في حماية الملكية العقارية، حيث يمنح الصك المسجل حجية قانونية قوية ويمنع الازدواجية أو التلاعب في الملكيات.
التسجيل العيني
التسجيل العيني هو نظام حديث يهدف إلى تحديد وتوثيق العقار بصفته المادية على الأرض وليس فقط من خلال المستندات أو العقود، أي أن النظام يسجّل تفاصيل العقار الدقيقة مثل:
- حدوده الجغرافية والموقع والمساحة.
- الحقوق المرتبطة به (ملكية، رهن، انتفاع، إيجار طويل الأجل).
- القيود أو الالتزامات المفروضة عليه.
يُطبق النظام في مناطق محددة مثل الرياض وجدة، مع إعلانات رسمية لكل مرحلة، ويمكن إكماله عبر الإنترنت دون زيارة مكاتب، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين المشغولين.
يبدأ التسجيل بتقديم طلب إلكتروني يتطلب صك ملكية أصلي ومستندات بسيطة مثل الهوية الوطنية، وبعد التحقق يقوم النظام بإصدار وثيقة ملكية رقمية تحمي حقوقك من أي نزاعات.
السجل العيني للعقار
السجل العيني للعقار هو قاعدة البيانات المركزية التي تُحفظ فيها جميع المعلومات الخاصة بالعقارات المسجلة عينيًا في المملكة، وتتم إدارته من قبل الهيئة العامة للعقار ويُعتبر المرجع القانوني الرسمي الذي يُثبت الملكية ويُظهر الحقوق العقارية بدقة.
يتم إنشاء السجل إلكترونيًا بناءً على رفع مساحي من هيئة المساحة، ويُحدَّث تلقائيًا مع أي تغيير، كما يشمل وصفًا دقيقًا للعقار مثل موقعه، مساحته، وحقوقه.
أبرز مزايا السجل العيني:
- توثيق رسمي معتمد لا يمكن الطعن فيه إلا عبر القضاء.
- سرعة الوصول إلى السجلات عبر التطبيق المحمول.
- بيانات مشفرة تحمي خصوصية الأفراد وتمنع التزييف.
- يحد من المنازعات العقارية والازدواج في الصكوك.
- يسهل إجراءات البيع والشراء والرهن.
السجل العقاري RER
السجل العقاري RER هو الواجهة الرقمية الرسمية التي طورتها الحكومة السعودية لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، وتعني RER اختصارًا لـ Real Estate Registry، هذه النافذة الرئيسية تدير كل التحركات العقارية مثل نقل الملكية، الدمج، والفرز بطريقة آمنة وسريعة.
يعمل النظام على الربط بين الجهات الحكومية المختلفة مثل وزارة العدل، الهيئة العامة للعقار، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك ضمان تكامل البيانات ودقتها.
ويحتوي RER على قاعدة بيانات شاملة تضم أكثر من مليون عقار مسجل حتى الآن، مع هدف الوصول إلى 8 ملايين في السنوات القادمة، من خلالها، يمكنك الوصول إلى بيانات وصفية وجيومكانية دقيقة لعقارك، كأنها هوية كاملة له.
الخدمات التي يوفرها السجل RER تشمل:
- تحديث البيانات والحصول على صك رقمي فوري.
- نقل ملكية أو تسجيل رهون إلكترونيا.
- كشف أي قيود سابقة مثل الديون أو النزاعات.
أهمية التسجيل العيني للعقار
تنبع أهمية التسجيل العيني للعقار من كونه يوفر حماية قانونية شاملة ووضوحًا في الملكية العقارية داخل المملكة، ومن أبرز فوائده:
- توثيق رسمي للملكية: لا يعتد بأي تصرف عقاري ما لم يكن مسجلًا في السجل العيني.
- حماية من النزاعات: يمنع تداخل الملكيات أو صدور صكوك مزدوجة.
- شفافية في التعاملات: يسهل عمليات البيع والرهن والتأجير بثقة تامة.
- رفع قيمة العقار المسجل: العقار المسجل عينيًا يقدم بيانات دقيقة، ويعتبر أكثر أمانًا واستقرارًا للمستثمرين لاتخاذ قرارات مدروسة.
- دعم رؤية المملكة 2023 في التحول الرقمي للعقار: يربط العقارات بقاعدة بيانات موحدة تقلل من التداخلات وتسرع الإجراءات.
رسوم التسجيل العيني للعقار
رسوم التسجيل العيني تُحسب بنسبة 5% من قيمة العقار كضريبة تصرفات عقارية أساسية، بالإضافة إلى رسوم توثيق بسيطة تتراوح بين 100-500 ريال حسب المنطقة، وهناك بعض الحالات مثل العقارات الحكومية أو الوراثة قد تكون أقل تكلفة.
هذه الرسوم إلزامية عند نقل الملكية أو التسجيل الأول، ويمكن تسديدها إلكترونيًا لتجنب التأخير، وعادةً يتحملها المشتري لكن يمكن الاتفاق مع البائع على التقسيم، ويتم تسديدها عبر بطاقات الائتمان أو SADAD في المنصة الإلكترونية.
إذا كنت جاهزًا لتسجيل عقارك، قم بالتواصل معنا الآن للحصول على مساعدة شخصية وإكمال الإجراءات بكفاءة عالية.
لا تفوت فرصة تأمين مستقبلك العقاري، قدم طلبك اليوم واستمتع بملكية خالية من النزاعات!
